Nieuwe huurprijs vanaf 1 januari 2008

Vanaf 1 januari 2008 is er een nieuw Kaderbesluit sociale huur. Daarom wordt de huurprijs van uw woning anders berekend dan vorig jaar. Voor 2008, 2009 en 2010 is er een speciale regeling. In 2011 verandert de berekening van de sociale huurprijs volledig. Uw inkomen, gezinssituatie en de kwaliteit van uw woning zullen dan centraal staan.

VANAF 2011

Inkomen

Om uw huurprijs te berekenen, vertrekken we van 1/55 van uw geïndexeerde netto belastbaar inkomen. Zo nemen we voor de huurprijs van 2008 uw inkomen van 2005 dat wordt geïndexeerd naar juni 2007 (een verhoging van ongeveer 3%). Als uw netto belastbaar inkomen in 2005 bijvoorbeeld 12.000 euro was, betaalt u maximaal 224,7 euro huur per maand (12.360 gedeeld door 55).

Gezinskorting

Per persoon ten laste betaalt u 15 euro per maand minder. Niet-samenwonende ouders krijgen ieder 7,5 euro korting per kind, ook wanneer het kind niet bij de betrokken ouder is gedomicilieerd. Beide ouders dienen wel een verklaring te ondertekenen. Als u 2 kinderen heeft, betaalt u in ons voorbeeld dan nog 194,7 euro (224,7 min 30). Deze aftrek voor personen ten laste, noemen we de gezinskorting.

Kwaliteit

We vertrekken van de markthuurwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die een woning van hetzelfde type, ouderdom en onderhoud op de private markt zou kosten. Afhankelijk van de markthuurwaarde, wordt er nog een korting gegeven. Sociale woningen met een lage markthuurwaarde (bijvoorbeeld oudere woningen of woningen in een minder aantrekkelijke buurt) krijgen een grote korting. Hoe goedkoper de woning, hoe groter de extra korting. Dit noemen we de patrimoniumkorting. Als de private huurmarkt duurder wordt, wordt deze korting aangepast. Zo blijven sociale woningen betaalbaar.

Minimum en maximum

U betaalt dus nooit meer dan 1/55 van uw inkomen maar u betaalt ook nooit meer dan de marktwaarde van uw woning. Het laagste van beide is dus het maximum. Er is ook een absoluut minimum. Op basis van de marktwaarde betaalt een gezin met een heel laag inkomen nooit minder dan 100 euro per maand voor de goedkopere sociale huurwoningen en 200 euro voor de duurdere woningen.

Duidelijkheid

Iedereen zal gemakkelijk kunnen zien hoeveel de ene woning meer kost dan de andere: de patrimoniumkorting en de minimale prijs worden duidelijk geafficheerd.

Formule

Uw maandhuur: 1/55 van uw inkomen min de gezinskorting en min de patrimoniumkorting.
We gebruiken deze formule om uw huur te berekenen vanaf 1 januari 2011.
En in tussentijd ?

OP WEG NAAR 2011

De marktwaarde van uw woning, en van alle andere sociale woningen, kennen we momenteel nog niet zodat we de patrimoniumkorting en de minimale huurprijs van uw woning nog niet kunnen bepalen. Bovendien is de nieuwe berekeningsmethode helemaal verschillend van de oude. De oude was gebaseerd op een referentiehuurprijs. De nieuwe start bij uw inkomen. We willen echter niet dat er door de overgang van het oude naar het nieuwe systeem ineens abnormaal grote verschillen ontstaan qua huurprijs. Daarom is er een overgangsfase van 2008 tot en met 2010. Voor elk van deze drie jaren is er een aparte formule. Zo worden drie stappen gezet naar de nieuwe huurprijsberekening en wordt de marktwaarde van de woning steeds belangrijker. U zal zien dat iedere formule twee hoofdtermen heeft. De eerste wordt overheerst door de referentiehuurprijs, de tweede door uw inkomen. Geleidelijk aan zal de invloed van de eerste term dalen en de invloed van de tweede stijgen waardoor een overgang ontstaat van het oude naar het nieuwe systeem.

Formules voor 2008, 2009 en 2010

2008

Uw maandelijkse huurprijs:

(inkomen + 5 650 euro) x referentiehuur + (inkomen - 13 750 euro) - gezinskorting
        24 811 euro                                                   20 euro

2009

Uw maandelijkse huurprijs:

(inkomen + 13403 euro) x referentiehuur + (inkomen - 13 750 euro) - gezinskorting
           37216 euro                                                110 euro

2010

Uw maandelijkse huurprijs:

(inkomen + 36663 euro) x referentiehuur + (inkomen - 13 750 euro) - gezinskorting
         74432 euro                                                   74 euro

Belangrijk: de cijfers in deze formule worden ieder jaar aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar.

Elk jaar vergelijken we het resultaat van deze nieuwe formules met het oude systeem van vóór 2008. Als u meer dan een bepaald percentage meer of minder zou moeten betalen met de nieuwe formule, betaalt u maximaal dit percentage meer of minder. Zo blijft de aanpassing beperkt.

We geven het toe: in deze overgangsperiode tot 2011 wordt het er niet gemakkelijker op. Met deze tekst hebben we geprobeerd u te informeren over de grote lijnen van de nieuwe regeling. We geven u graag meer uitleg over de gedetailleerde reglementering van de nieuwe berekening van de huurprijs van uw woning. Vanaf 2011 gebruiken we de nieuwe regeling die veel eenvoudiger is. Als het zover is, zullen we u hierover natuurlijk nog verder informeren.