Om huurder te kunnen worden van een sociale woning, moet u zich kandidaat stellen bij een socialehuisvestingsmaatschappij (SHM). Zij zal u dan inschrijven in het inschrijvingsregister. Om dat te kunnen, moet u wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
- meerderjarig zijn;
- voldoen aan de inkomensvoorwaarde;
- voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;
- voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;
- ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
Inkomensvoorwaarde
De bovengrenzen voor het netto-belastbaar inkomen (geïndexeerde bedragen 2012) zijn:
- 19.796 euro als u een alleenstaande bent zonder personen ten laste;
- 21.455 euro als u een alleenstaande gehandicapte bent;
- 29.694 euro, vermeerderd met 1.659 euro per persoon ten laste, in andere gevallen.
Let wel: wanneer uw netto-belastbaar inkomen uit het referentiejaar aan bovenvermelde inkomensvoorwaarden zal worden getoetst, wordt uw inkomen steeds geïndexeerd naar dat jaar waarin u zich wil inschrijven. Dat betekent concreet dat wanneer u zich in 2012 wenst in te schrijven voor een sociale woning, er wordt gekeken naar uw inkomen van 2009 waarbij dat inkomen volgens de gezondheidsindex wordt geïndexeerd naar 2012.
Sommige sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen hogere inkomensgrenzen toestaan.
Eigendomsvoorwaarde
Op het ogenblik van de inschrijving of toewijzing van een woning moet u voldoen aan de eigendomsvoorwaarde: uzelf of een ander lid van uw gezin mag geen woning of geen perceel bestemd voor woningbouw in binnen- of buitenland in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (een naakte eigendom is dus geen probleem). Voor de toepassing van deze voorwaarde wordt geen rekening gehouden met een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf.
Van de eigendomsvoorwaarde kan in bepaalde omstandigheden worden afgeweken: indien
-
uw woning wordt onteigend en door u wordt bewoond;
-
uw woning, gelegen in het Vlaams Gewest, onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is maximaal twee maanden voor de inschrijving en door de kandidaat-huurder op de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring, werd bewoond en waarvan de ontruiming noodzakelijk was;
-
uw woning, gelegen in het Vlaams Gewest, onaangepast is en bewoond wordt door de kandidaat-huurder die minstens 55 jaar is of een handicap heeft;
-
u gehandicapt bent en ingeschreven bent voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven). Deze woningen zijn specifiek aangepast voor mensen met een bepaalde handicap;
-
de woning in mede-eigendom is van de kandidaat-huurder, waarvoor de echtscheiding wordt ingeleid of waarvan de wettelijke samenwoning zal worden beëindigd.
Let op: niet om het even welke verklaring over onbewoonbare, ongeschikte of onaangepaste woningen geeft automatisch recht op een afwijking. De sociale huisvestingsmaatschappij zal u hierin verder helpen.
De eigendomswoning moet steeds uiterlijk één jaar na de toewijzing van de sociale huurwoning worden verkocht of aan de sociale huisvestingsmaatschappij worden verhuurd (met uitzondering uiteraard van de onteigende woning).
Taal- of inburgeringsbereidheid
Taalbereidheid
U kan aan de taalbereidheid voldoen als u één van de volgende documenten kan voorleggen:
- een getuigschrift van het basisonderwijs of een getuigschrift/diploma van het secundair onderwijs of een diploma van het hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of in een door Nederland erkende onderwijsinstelling;
- een studiebewijs, getuigschrift, diploma (of een ander document) waaruit onmiskenbaar blijkt dat u een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met het niveau A.1 Breakthrough van het Europees referentiekader voor vreemde talen;
- een vrijstelling voor het niveau A.1 Breakthrough op basis van een toelatingsproef van een centrum voor Basiseducatie of Volwassenenonderwijs.
Indien u niet in het bezit bent van een dergelijk document, kan u een beroep doen op het Huis van het Nederlands. Een gesprek van enkele minuten (soms zelfs enkel telefonisch in aanwezigheid van de verhuurder) zal dan meestal volstaan om alsnog te voldoen aan deze voorwaarde. Soms zal een taalcursus nodig zijn.
Indien de gezondheidstoestand van een persoon het voldoen aan deze voorwaarde blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van deze voorwaarde toegestaan mits voorlegging van een medisch attest.
Inburgeringsbereidheid
Indien u een verplichte inburgeraar bent, dient u desgevallend bereid te zijn het inburgeringstraject te volgen volgens het Inburgeringsdecreet.
U kan aan de inburgeringsbereidheid voldoen als u één van de volgende documenten kan voorleggen:
- een attest van inburgering;
- een attest van vrijstelling;
- het inburgeringscontract;
- een attest van aanmelding, uitgereikt door het Onthaalbureau Inburgering.
Inschrijving bevolkings- of vreemdelingenregister
Om u in te schrijven voor een woning of om een woning toegewezen te krijgen, moet u ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.